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买房注意事项有哪些 2020买房贷款利率是多少

  • 2020年4月27日 zengyan来源:互联网
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  • 由于我国工业大麻行业开放较晚,如今该产业主要由地方政府推动,缺少国家级监管政策层面的明确规范。此外,各地方政府监管容易存在规范差异及监管漏洞,且工业大麻和娱乐大麻之间存在一定相似性...

买房注意事项有哪些,2020买房贷款利率是多少,如何快速贷款买房?下面,我们一起来看看吧。

买房注意事项有哪些,2020买房贷款利率是多少,如何快速贷款买房?下面,我们一起来看看吧。

2020买房注意事项有哪些

随着疫情得到越来越稳定的控制,各城市的复工比例逐渐增多,坐地铁的时候就发现,地铁上的人也开始明显增多了,人员流动性的增多也意味着市场开始复苏,这一点在房产市场上的体现尤为明显,据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年第14周百城二手住宅市场均价为15133元/平方米,环比小幅上涨0.30%,市场恢复明显。

各城市的成交量也在逐渐增多,像北京二手住宅方面,从今年第一周的913套,到第二周的2894套、第三周的4021套、第四周的715套、第五周的24套、第六周的285套,再到如今第13周的2117套,我们可以看到买房情况逐渐恢复到正常水平,最近也能看到不少朋友在晒不动产证,就是我们认知中的房产证。

很多朋友都感觉房产证在手就代表自己终于有房子了,所以大家都会把房产证当宝一样好好珍惜。确实,房产证很有价值,因为只有可以办理房产证的房子才是值得购买的,才是被承认的,我们可以把房产证当成购买70年产权房子的入门凭证。要知道在市场上,除了商品房外,还有商住房、小产权房等等,众多杂乱属性的房子把房产证的重要性提现出来,所以这也给很多人造成“房产证在手,万事无忧”的观念。

飞艇 但等购房者真正遇到“事”的时候才会发现,这几张纸比房产证的作用大多了,不少购房者都栽了。

1、契税发票

飞艇 我们都知道买房过程中不止是交完首付就可以了,还涉及各种税费,其中契税的缴纳尤为重要,而契税发票也代表这套房子已经在交易过程中缴纳了完整的契税费用,不会影响接下来可能出现的转卖,同时这张纸还能准确的为房子估价,方便购房者后续缴纳个税或者增值税佐证。

飞艇 对业主来说契税发票重要,对接手买房的人一样重要,因为我们可以从这个票单上来看房子的年限,以及过户,所以不管是买还是卖,这张纸都要保留,防止出现“卖不掉”的尴尬。

2、购房发票

飞艇 这张纸是能直接证明你交钱买房的证明,对提取住房公积金或者贷款有很大的用处,而且很多人忽略的一点是,贷款期限满了后,我们在去银行解押的时候,购房发票也是需要的。不少人因为贷款年限较长总是忘记解押这件事,以为还完贷款房子就是自己的了,这是很大的一个误区,而一旦去解押,相关资料证明怎么可能少得了。

飞艇 3、房子图纸类

小编忽然想起前年看的一个消息报道,讲的就是在购房者不知情的情况下,自己的房子居然被隔成两部分,自己虽然买了完整房子的产权,但仅使用了其中一部分,完全不知道另一部分的存在,虽然听着很惊奇,但就是发生了,所以购房者一定要保留好相关房子的图纸,譬如房子的平面图和总面图,从而检查图纸和房子的实际误差,以防被欺骗。

除此之外,合同类的“纸”小编就不用多说了,购房合同、装修合同、物业合同等等,这些内容都是后期购房者维护自己权利的有效证据,所以不要以为只有房产证就万事大吉了,很多关键时刻都是栽到看不起眼的细节上。

飞艇 为了后期不出现麻烦,购房者尽量从买房后,把所有的相关内容保留好。没法办,各种资料证明不齐全是真难办事!

2020买房贷款利率是多少

我国上次调整贷款基准利率还是在2015年,所以2020年的基准利率仍旧和2015年的相同,那就是五年以上贷款4.9%。当然很多地方的利率会在基准利率的基础上上浮或打折,这就导致了每个人贷款时候的贷款利率是不同的。如果银行的政策是基准利率上浮10%,那么这个实际利率就是4.9%*(1+10%)=5.39%,如果是基准利率打8折,那就是4.9%*0.8=3.92%。根据2019年我国房地产政策,大部分城市首套房的利率基本维持在上浮5%~20%之间,如果你要买房不妨先到本地的银行询问一下。

如何快速贷款买房?

飞艇 1、注意信用情况

飞艇 想要快速贷款买房,必须有一个良好的信用,信用情况和能否申请贷款关系很大。如果个人征信有连三累六的情况,那么一般会被拒贷。连三累六指的是逾期记录,所以购房者应该随时关注自己的房贷、车贷、信用卡,不要产生逾期。

飞艇 2、熟悉政策

飞艇 购房者要想贷款必须符合银行规定,包括首付规定等,这样才能方便准备金钱,很多城市首付比例和购房者拥有的房屋数量、贷款记录等有关系,所以要提前了解。

3、准备好材料

贷款买房的时候需要购房者提供身份证、户口本、收入证明、流水证明等,所以购房者最好提前准备好这些材料,以免贷款过程中因为准备材料浪费时间。

飞艇 4、提前想好还款方式

常见的还款方式有等额本息和等额本金,银行默认的还款方式等额本息,二者产生的利率及所需要还的愚月供不同,所以购房者要想清楚使用哪个,提前向银行说明。等额本息每个月月供相同,利息较高。等额本金首月月供较高,逐月递减,总利息较低。

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